您好,欢迎访问陕西宝佳建设(集团)有限公司官方网站!

技术交流

地址:宝鸡市渭滨区石鼓工业基地东区
电话:0917-3267111 3365000
传真:0917-3267111
邮箱:baojiajituan@163.com

您现在的位置:首页 >> 技术交流

西安房地产成本大解密
发布者:Admin 发布时间:2017-04-18 浏览次数:566次

建筑工程清包工价格

模板:19-23元/平米(粘灰面);
砼:38-41元/立;
钢筋:310-420元/吨,或者10-13元/m2­;
砌筑:55-70元/立­;
抹灰:7-15元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)­;
面砖粘贴18/m2;
室内地面砖(600*600)15元/平米­;
踢脚线:3元/米­;
室内墙砖:25元/平米(包括倒角)­;
楼梯间石材:28元/平米;踏步板磨边:10元/米­;
石膏板吊顶:20元(平棚);铝扣板吊项:25元/平米­;
蹲台隔断:120-300元/蹭位;­
大白乳胶漆:6元/平米;­
外墙砖:43元/平米­;
外墙干挂蘑菇石:50元/平米;
屋面挂瓦:13元/平米­;
水暖:9元/平米(建筑面积)­;
电气照明部分:6元/平米。;­
木工:18-24元/平米(粘灰面);木工35-50元/m2;
架子工5.5元/m2 ;

房地产建筑成本(按建筑平方米算)­

1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;­
2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;­
3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;­
4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);­
5、抹灰工程:25~40元/平方米;­
6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;­
7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);­
8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);­
9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;­
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);­
11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);­
12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;­
13、人工费:130~200元/平方米;­
14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;­
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;­
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;­
17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;­
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;­
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;­
20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。­
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。­
21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;­
22、监理费:3~30元/平方米;­
23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;­
24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;­
25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。­
结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这 主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

常见的基础常识

12墙一个平方需要64块标准砖 
      18墙一个平方需要96块标准砖
      24墙一个平方需要128块标准砖
      37墙一个平方需为192块标准砖
      49墙一个平方需为256块标准砖
计算公式:
      单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)
      单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)
      空心24墙一个平方需要80多块标准砖
      一 个土建工程师应掌握的数据(转)

一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:

      1、多层砌体住宅:
      钢筋30KG/m2
      砼0.3—0.33m3/m2
      2、多层框架
      钢筋38—42KG/m2
      砼0.33—0.35m3/m2
      3、小高层11—12层
      钢筋50—52KG/m2
      砼0.35m3/m2
      4、高层17—18层
      钢筋54—60KG/m2
      砼0.36m3/m2
      5、高层30层H=94米
      钢筋65—75KG/m2
      砼0.42—0.47m3/m2
      6、高层酒店式公寓28层H=90米
      钢筋65—70KG/m2
      砼0.38—0.42m3/m2
      7 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
      以上数据按抗震7度区规则结构设计 

二、普通多层住宅楼施工预算经济指标

      1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24
      2、模版面积占建筑面积2.2左右
      3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
      4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

三、施工功效

      1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
      2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
      3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
      4、瓷砖15平米
      5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天

四、基础数据

      1、混凝土重量2500KG/m3
      2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
      3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3
      4、石子重量2200KG/m3
      5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)
      6 、一立方米空心砖175块左右
      7、筛一方干净砂需1.3方普通砂

一点不同观点:

      1、一般多层砌体住宅: 钢筋25-30KG/m2,其中经济适用房为16--18KG/m2.
      2、一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。
      3、一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3--2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。
      4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块,370或500墙2000--3000块。
      5、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ,素混凝土重量2100KG/m3。
      6、工程石子重量1800KG/m3 。 )
      0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。
      G=0.617*D*D/100
      每米的重量(Kg)=钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617
      其  实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单φ6=0.222 Kg φ6.5=0.26kg φ8=0.395kg φ10=0.617kg φ12=0.888kg Φ14=1.21kg Φ16=1.58kg Φ18=2.0kg Φ24=2.47kgΦ22=2.98kgΦ25=3.85kgΦ28=4.837kg............
      Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数,Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数
      Φ6=0.222Kg
      Φ8=0.395Kg
      Φ10=0.617Kg
      Φ12=0.888Kg
      Φ14=1.21Kg
      Φ16=1.58Kg
      Φ18=2Kg
      Φ20=2.47Kg
      Φ22=3Kg
      Φ25=3.86Kg
      我有经验计算公式,你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书,用起来也很方便的。
      钢材理论重量计算简式
      材料名称 理论重量W(kg/m)
      扁钢、钢板、钢带 W=0.00785×宽×厚
      方钢 W=0.00785×边长2
      圆钢、线材、钢丝 W=0.00617×直径2
      钢管 W=0.02466×壁厚(外径--壁厚)
      等边角钢 W=0.00785×边厚(2边宽--边厚)
      不等边角钢 W=0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)
      工字钢 W=0.00785×腰厚[高+f(腿宽-腰厚)]
      槽钢 W=0.00785×腰厚[高+e(腿宽-腰厚)]
   备注
      1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值。
      2、f值:一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26。
      3、e值:一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24。
      4、各长度单位均为毫米 

一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:

1、多层砌体住宅:
钢筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2
2、多层框架
钢筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高层11—12层
钢筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
5、高层30层H=94米
钢筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65—70KG/m2
砼0.38—0.42m3/m2
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
以上数据按抗震7度区规则结构设计

二、普通多层住宅楼施工预算经济指标

1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24
2、模版面积占建筑面积2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

三、施工功效

1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天

四、基础数据

1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)
6、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂

装修的一些计算公式

1、地面砖用量:(注一般不同房型损耗率不同大约1-5%)

  每百米用量=100/[(块料长+灰缝宽)×(块料宽+灰缝宽)]×(1+损耗率)
  例如选用复古地砖规格为0.5×0.5M,拼缝宽为0.002M,损耗率为1%,100平方米需用块数为:
  100平方米用量=100/[(0.5+0.002)×(0.5+0.002)×(1+0.01)约等于401块
  地砖总价=地砖数×地砖单价

2、顶棚用量:

  顶棚板用量=(长-屏蔽长)×(宽-屏蔽宽)
  例如以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑胶板的单价是50.81元每平方米,屏蔽 长、宽均为0.24M,天棚长为3M,宽为4.5M,用量如下:
  顶棚板用量=(3-0.24)×(4.5-0.24)约等于11.76每平方米

3、包门用量: 

  包门材料用量=门外框长×门外框宽
  例如(如图)用复合木板包门,门外框长2.7M、宽为1.5M,则其材料用量如下:
  包门材料用量=2.7×1.5=4.05平方米

4、壁纸用量:

  壁纸用量=(高-屏蔽长)×(宽-屏蔽宽)×壁数-门面积-窗面积
  例如(如图)墙面以净尺寸面积计算,屏蔽为24CM,墙高2.5M、宽5M,门面积为2.8平方米,窗面积为3.6平方米,则用量如下:
  壁纸用量=[(2.5-0.24)×(5-0.24)]×4-2.8-3.6约等于36.6平方米
  以上是部分用料量的计算,依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加,就得出了装修工程的总材料费用。 

5、地板用量:(实木)

  纵向用量=房间长度/地砖长度
  横向用量=房间宽度/地砖宽度
  如遇除不尽,要用进位法,不可四舍五入,但纵向则不到半块算半块,超过半块算一块。
  地板总价=总用量×单价
  地板损耗=地板面积-住房面积
  地板损耗率=地板损耗/住房面积
  注:一般地板损耗率不大于5%

6、贴墙材料用量

  贴墙材料的花色品种确定后,可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸,考虑到施工时可能的损耗,可比实际用量多买5%左右。计算贴墙材料的方法有两种:
  1.以公式计算,即将房间的面积乘以2.5,其积就是贴墙用料数。如20平方米房间用料为20×2.5=50m。还有一个较为精确的公式:
  S=(L/M + 1)(H + h) + C/M
  其中:S--所需贴墙材料的长度(米)
  L--扣去窗、门等后四壁的总长度(米)
  M--贴墙材料的宽度(米),加1作为拼接花纹的余量;
  H--所需贴墙材料的高度(米)
  h--贴墙材料上两个相同图案的距离(米)
  C--窗、门等上下所需贴墙的面积(平方米)
  2.实地测量,这种方法更为准确,先了解所需选用贴墙材料的宽度,依此宽度测量房间墙壁(除去门、窗等部分)的周长,在周长中有几个贴墙材料的宽度,即需贴几幅。然后量一下应贴墙的高度,以此乘以幅数,即为门、窗以外部分墙壁所需贴墙材料的长度(米)。最后仍以此法测量窗下墙壁、不规则的角落等处所需用料的长度,将它与已算出的长度相加,即为总长度。这种方法更适用于细碎花纹图案,拚接时无需特别对位的贴墙材料。

7、涂料用量估算法

  介绍一种简单的计算方法:
房间面积(平方米)除以4,需要粉刷的墙壁高度(分米)除以4,两者的得数相加便是所需要涂料的公斤数。例如,一个房间面积为20平方米,墙壁高度为16分米(除12分米的墙裙),那么,就是(20÷4)+(16÷4)=9,即9公斤涂料可以粉刷墙壁两遍.




上一篇:工地标语217条

下一篇:工程建设强制性条文检索



友情链接: